Chaque année, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) publie les résultats de son Enquête sur les résidences pour personnes âgées au Québec. Voici les faits saillants de l’enquête 2021, qui nous informe notamment sur le taux d’inoccupation des résidences et l’évolution des coûts d’un loyer moyen.

Un excellent outil pour quiconque souhaite mieux comprendre ce milieu en pleine évolution, le rapport permet de cerner la réalité de chaque région et de chaque type d’établissement. Les personnes aînées et leurs proches peuvent ainsi mieux comparer les résidences et faire un choix judicieux.

Pour facilement repérer les données les plus importantes, voici les grandes lignes présentées dans le rapport.

Augmentation importante du taux d’inoccupation

Selon l’Enquête, le taux d’inoccupation des places standards, soit les places occupées par des résidents et résidentes qui reçoivent moins d’une heure et demie de soins par jour ou qui n’ont pas à payer de frais supplémentaires pour recevoir des soins assidus, a considérablement augmenté au Québec. En effet, le taux d’inoccupation pour l’année 2021 est de 12,8 %, comparativement à 6,9 % en 2020.

Ce phénomène s’explique par une augmentation de l’offre accompagnée d’une diminution significative de la demande. La diminution de la demande est probablement attribuable à une réticence des ménages à emménager en résidence pour personnes âgées durant la pandémie de COVID-19.

Une augmentation a été observée dans toutes les régions, à l’exception de la Côte-Nord et de la Gaspésie/Îles-de-la-Madeleine, où le taux d’inoccupation a diminué.

Le taux d’inoccupation le plus élevé est celui des chambres individuelles (15,5 %), et le plus bas est celui des appartements avec deux chambres ou plus (10,4 %).

Pour ce qui est du taux d’inoccupation des places avec soins assidus, il a également augmenté, passant de 5,9 % en 2020 à 11,5 % en 2021.

Augmentation des prix des loyers

Pour l’ensemble du Québec, le coût d’un loyer moyen d’une place standard est passé de 1 844 $ en 2020 à 1 922 $ en 2021.

Cette moyenne se détaille ainsi : 1 824 $ pour une chambre individuelle, 1 523 $ pour un studio, 1 881 $ pour un logement avec une chambre et 2 474 $ pour un logement avec deux chambres ou plus.

Il est important de noter que les différences de loyers s’expliquent par une variété de facteurs dont la taille de l’unité, les services demandés et les soins requis. Par exemple, le loyer moyen d’une chambre simple est plus élevé que celui d’un studio en raison du plus grand nombre de services inclus dans le prix.

Dans les principaux centres urbains, les prix moyens d’une place standard en 2020 sont de :

• 1 765 $ pour Trois-Rivières 
• 2 287 $ pour Gatineau
• 2 010 $ pour Montréal
• 1 995 $ pour Québec
• 1 681 $ pour Saguenay
• 1 766 $ pour Sherbrooke

Pour ce qui est du prix moyen des loyers avec soins assidus, celui-ci est de 3 653 $ pour l’ensemble du Québec. Il varie selon les régions, atteignant 4 012 $ pour la région de Gatineau.

Au-delà du prix, bien choisir sa résidence repose sur la capacité de celle-ci à répondre aux besoins réels de la personne. Le site Vivre en résidence fournit à ce titre des informations précieuses sur les résidences de toutes les régions du Québec : types d’unités, services, soins, personnel, aménagements et bien plus encore.

Le taux d’attraction le plus élevé au pays

Le « taux d’attraction », tel que défini dans le rapport du SCHL, est la proportion de la population de personnes de 75 ans et plus vivant dans les résidences privées pour personnes âgées.

Au Québec, le taux d’attraction est estimé à 17 % en 2021, soit la proportion la plus élevée au Canada. La région de Trois-Rivières présente cette année le taux d’attraction le plus élevé du Québec, soit 24,8 %. Les régions de Québec et de Sherbrooke présentent elles aussi des taux d’attraction considérablement plus élevés que la moyenne, qui sont respectivement de 21,2 % et de 20,5 %.

Méthode d’enquête

Devenue nationale en 2009, l’Enquête sur les résidences pour personnes âgées porte depuis sur tous les centres des dix provinces. Elle inclut aussi bien les résidences privées que les résidences sans but lucratif. Les résultats dévoilés ici concernent le Québec exclusivement.